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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 50,42 m2 NANTES - 44

Ref : 40129

199 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,99 % TTC
  • Prix hors honoraires: 186000€
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 50.42 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Longchamp
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 50.42 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Longchamp
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Description

Nantes - Hauts Pavés

Century 21 Longchamp vous propose à la vente ce T3 calme et lumineux, DPE C, dans un quartier recherché de Nantes.

Situé dans l'avenue privée Émile Matignon, au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement de 50 m² se trouve au sein d'une résidence des années 60 bien entretenue, sans travaux importants à prévoir.

L'immeuble bénéficie notamment d'une toiture refaite et isolée en 2018.

Vous trouverez une entrée desservant un salon lumineux, ouvert sur un balcon exposé Sud-Est et une cuisine semi-ouverte.

Le bien dispose également de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Plusieurs travaux ont déjà été réalisés, avec notamment la réfection de l'électricité et de la plomberie lors de l'acquisition.
Le changement de l'ensemble des ouvertures a quant à lui été fait en 2016, ainsi que le renouvellement des sols et des tapisseries du salon en 2023.

Le confort est assuré par un chauffage au sol collectif au gaz, tandis que l'eau chaude est produite par un ballon électrique.

Une cave privative complète le bien.
La résidence dispose également d'un local vélos commun et d'un stationnement libre réservé aux résidents.


Grâce à sa situation, sa distribution fonctionnelle et son bon état général, cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat, à un couple, qu'à un investissement locatif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Romain GOUREAU au 06 13 06 59 78.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 50,4 m2
  • Surface habitable : 50,4 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (2,4 m2)
    • Séjour (19,9 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Cuisine (5,1 m2)
    • Dégagement (1,9 m2)
    • Placards (0,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,2 m2)
  • Année construction : 1960

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Collectif chauffage au sol gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Ascenseur
  • Balcon

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 160
  • Charges courantes par an : 1500,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17826kWh/m2.ankg CO2/m2.an144 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 22/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850,0 € et 1200,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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