Appartement T2 à vendre 2 pièces - 39,89 m² NANTES - 44

NANTES NORD : Boulevard Albert Einstein/Géraudière. SPÉCIAL INVESTISSEUR :

Century 21 vous propose cet agréable appartement T2 de 39,89 m², situé au 2e étage d'une résidence récente de 2016, soignée et bien entretenue.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon de 6 m² exposé Est, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Une place de stationnement privative en sous-sol et une cave complètent ce bien.

Vendu avec locataire en place, l'appartement bénéficie d'un bail d'habitation reconduit pour une nouvelle période de 3 ans.

Le loyer actuel s'élève à 543,50 € hors charges par mois, offrant une rentabilité locative brute d'environ 4,18 %.

Le logement a bénéficié du dispositif Pinel, dont l'engagement fiscal est désormais arrivé à son terme. Au départ du locataire actuel, le loyer pourra être réévalué dans le respect de la réglementation en vigueur, offrant ainsi une perspective d'optimisation du rendement locatif.

L'emplacement bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec la ligne de bus 50 directement sur le boulevard, ainsi que le tramway ligne 2 et le Chronobus C2, accessibles à environ 350 mètres à l'arrêt René Cassin. Les commerces, écoles et services à proximité contribuent également à l'attractivité du secteur.

Une belle opportunité d'investissement patrimonial au sein d'une résidence récente, dans un environnement pratique et bien desservi.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Thomas GOGENDEAU au 06 17 18 69 64.