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Maison à vendre 5 pièces - 104,54 m2 NANTES - 44

Ref : 39531

358 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 104.54 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Longchamp
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Description

NANTES - Durantière


Century 21 Longchamp vous propose à la vente cette maison située dans une impasse privée et calme du quartier Durantière à Nantes.

Avec ses 3 chambres (possibilité d'une 4ème), cette maison est idéale pour une famille. Le jardin clos et arboré est parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Les combles partiellement aménagées offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace personnalisé selon vos besoins.

Au rez-de-jardin, vous trouverez un grand espace de près de 70m² comportant un garage, une cave, un espace buanderie, une grande chambre et une salle d'eau.
L'espace chambre peut être isolé pour créer un appartement T2 locatif, une opportunité intéressante pour un revenu supplémentaire.

Les commodités sont à proximité et accessibles à pied. Les écoles primaires et le Collège sont à seulement 4 minutes à pied.

Les transports en commun sont également un atout majeur avec les arrêts de bus Abel Durand (ligne C20) et Branchoire (lignes C20, 23) à quelques pas.

Le DPE de cette maison est en G, nécessitant un audit qui a été réalisé et sera transmis à chaque acquéreur potentiel en amont de sa visite. Différentes possibilités s'offrent à vous pour améliorer la performance énergétique de la maison, à un coût raisonnable.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique tout en profitant d'une maison avec fort potentiel au calme d'une impasse privée.
Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui !

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Vue globale

  • Surface totale : 118,5 m2
  • Surface habitable : 104,5 m2
  • Surface terrain : 398 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (8,6 m2)
    • Salon-séjour (24,3 m2)
    • Cuisine (9,8 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Chambre 2 (10,8 m2)
    • Chambre 3 (24,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,2 m2)
    • Palier (1 m2)
    • Pièce (4,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2010
  • Taxe foncière : 1413 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)44014kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 23/05/2024

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