CENTURY 21 Longchamp
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Maison à vendre 4 pièces - 83,71 m2 COUERON - 44

Ref : 39833

285 000 €

  • Honoraires charge vendeur
400 avis (achat/vente) : 9,1/10
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maison à vendre - 4 pièces - 83.71 m2 - COUERON - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Longchamp
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Description

LA CHABOSSIÈRE (Couëron, 44) MAISON RÉCENTE DE PLAIN-PIED EN EXCLUSIVITÉ
CENTURY 21 Longchamp Une opportunité rare dans un quartier très recherché !

Nichée au fond d'une impasse, au cœur d'une petite copropriété calme et conviviale, cette maison de plain-pied de 84 m², construite en 2020, séduira les familles et jeunes actifs en quête de confort et de modernité.

Vous y découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, accompagnée d'un cellier attenant. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains indépendante et de WC séparés.

Côté extérieur, profitez d'une terrasse exposée plein sud de 8 m² et d'un jardin privatif de 47 m² : un cadre idéal pour des moments de détente en toute sérénité.
Vous bénéficierez également de deux stationnements dans le parking souterrain.

Ce bien, conforme aux normes RT 2012, offre d'excellentes performances thermiques et acoustiques. Aucuns travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Un emplacement privilégié : écoles, commerces de proximité, centre commercial Atlantis à 5 minutes, lignes de bus (91, 71, E1), aires de jeux, lac de Beaulieu... Tout est réuni pour un quotidien pratique et agréable.
La Chabossière est un quartier prisé de Couëron, apprécié pour son ambiance chaleureuse et sa proximité immédiate avec Nantes.

Modernité, fonctionnalité et qualité de vie : cette maison coche toutes les cases !
Contactez Erwan Ménard au 07 69 56 57 26 pour organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 83,7 m2
  • Surface habitable : 83,7 m2
  • Surface terrain : 132 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,8 m2)
    • Séjour - Cuisine (29,6 m2)
    • Cellier (2,5 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Salle d'eau (2,3 m2)
    • Chambre 2 (11,2 m2)
    • Chambre 3 (10,3 m2)
    • Salle de bain (4,3 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Dégagement (5,2 m2)
    • Terrasse (8 m2)
    • jardin (46,2 m2)
    • Cellier (2,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Jardin

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1432 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 35
  • Charges courantes par an : 1271,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2525kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 25

Date du DPE : 08/05/2025

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