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Immeuble à vendre 360 m² INDRE - 44

Ref : 39900

440 000 €

Honoraires charge vendeur

402 avis (achat/vente) : 9,1/10

immeuble à vendre - 360.0 m2 - INDRE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Longchamp

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Description

À VENDRE MURS COMMERCIAUX HÔTEL RESTAURANT À INDRE (44) QUAI LANGLOIS

EXCLUSIVITÉ CENTURY 21 LONGCHAMP OPPORTUNITÉ RARE À INDRE, AUX PORTES DE NANTES !

DESCRIPTION DU BIEN :
Cet ensemble immobilier indépendant et viabilisé, actuellement exploité en hôtellerie, offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou de reconversion. Fermé administrativement en 2023 pour non-conformité PMR, le bâtiment est désormais aux normes ERP (accessibilité, sécurité incendie, gaz, électricité) et l'autorisation de réouverture a été validée.

L'activité commerciale ayant fortement chuté suite à la longue période de fermeture, une reconversion à usage d'habitation ou résidence locative meublée apparaît comme une stratégie d'avenir particulièrement pertinente.

COMPOSITION ACTUELLE :
9 chambres d'hôtel
Une grande chambre au rez-de-chaussée
Un appartement de fonction de type T3
Un grenier aménageable
Plusieurs espaces réaménageables (idéal studios ou co-living)
Chaufferie, hall d'accueil, local poubelles
Couloir extérieur sécurisé via portail privatif

Un seul compteur (gaz, électricité, eau) dessert actuellement l'ensemble.

TRAVAUX & ÉTAT :
Gros œuvre et toiture : en bon état
Normes ERP & PMR : conformes
Décoration et aménagement intérieur : à moderniser

OPTIONS DE VENTE :
Vente des murs seuls libres de toute occupation
Vente avec le bail commercial existant (revenu locatif potentiel immédiat)
Vente des parts sociales de la société d'exploitation (ni actif, ni passif)

POURQUOI INVESTIR ?
Emplacement stratégique à 10 min de Nantes, en bord de Loire
Produit idéal pour investissement locatif meublé, Co-living, résidence touristique ou transformation en logements
Rentabilité optimisable grâce à la réhabilitation des espaces
Fort potentiel patrimonial sur un secteur recherché

Contactez Erwan Ménard au 07.69.56.57.26 pour obtenir plus d'informations et planifier une visite. FOR SALE COMMERCIAL PREMISES HOTEL RESTAURANT IN INDRE (44) QUAI LANGLOIS
EXCLUSIVE TO CENTURY 21 LONGCHAMP RARE OPPORTUNITY IN INDRE, AT THE GATES OF NANTES!

PROPERTY DESCRIPTION:
This independent and serviced real estate complex, currently operated as a hotel, offers numerous possibilities for use or conversion. Administratively closed in 2023 due to non-compliance with accessibility regulations (PMR), the building is now compliant with ERP standards (accessibility, fire safety, gas, electricity), and the reopening authorization has been approved.
Following a sharp decline in business due to the extended closure, converting the premises into residential use or furnished rental housing appears to be a highly relevant future-oriented strategy.

CURRENT LAYOUT:

9 hotel rooms

A large ground-floor room

A T3-type manager's apartment

Convertible attic space

Several spaces suitable for remodeling (ideal for studios or co-living)

Boiler room, reception hall, waste disposal area

Secure outdoor corridor with private gate

A single utility meter (gas, electricity, water) currently serves the entire building.

WORK & CONDITION:

Structural work and roofing: in good condition

ERP & Accessibility standards: compliant

Interior decoration and layout: needs updating

SALE OPTIONS:

Sale of the premises free of occupancy

Sale with existing commercial lease (immediate rental income potential)

Sale of operating company shares (no assets or liabilities)

WHY INVEST?

Strategic location just 10 minutes from Nantes, along the Loire River

Ideal for furnished rental investment, co-living, tourist residence, or conversion into housing

Profitability can be enhanced through space rehabilitation

High property value potential in a sought-after area

Contact Erwan Ménard at +33 7 69 56 57 26 for more information and to schedule a visit.

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Surface totale : 360 m²

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Taxe foncière : 3949 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

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Date du DPE : 20/09/2024

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