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appartement à vendre 4 pièces - 86,64 m2 NANTES - 44

Ref : 39299

428 000 €

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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 86.64 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Longchamp
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Description

NOTRE-DAME-DE-BON-PORT / QUAI DE LA FOSSE Century 21 Nantes Longchamp vous propose à la vente un très bel appartement au charme de l'ancien et à la vue privilégiée.

Situé au pied des bords de Loire, cet appartement au parquet bois d'origine, et avec une hauteur sous plafond de 3.20m, saura vous séduire grâce à son caractère, sa luminosité et sa vue (bords de Loire, l'ile de Nantes, Trentemoult). L'opportunité d'être en avant-première pour admirer le Belem, Débord de Loire, les feux d'artifices, les Machines de l'ile Ne vous laissera pas insensible.

Au pied du tram ligne 1, des bus, des services publics, des commerces, des monuments historiques nantais, un cadre idéal pour profiter pleinement de la Cité des Ducs de Bretagne.

Plus de 86m2 pour cet appartement 4 pièces, 2 chambres. Le double salon-séjour est déjà séparé d'une porte à galandage, une 3ième chambre est donc totalement envisageable.

Cette petite copropriété de 27 appartements est très bien entretenue, un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux.

Une profession libérale est possible, un cas est déjà présent au sein de l'immeuble.

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Vue globale

  • Surface totale : 86,6 m2
  • Surface habitable : 86,6 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,4 m2)
    • Salle à manger (19,6 m2)
    • Salon (16,7 m2)
    • dégagements+placards (1,6 m2)
    • WC (1 m2)
    • COULOIR (7,0 m2)
    • Chambre 2 (10,3 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Cuisine (7,8 m2)
    • Salle de bain (3,8 m2)
  • Année construction : 1950

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Isolation : Triple vitrage
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur
  • Balcon

À savoir

  • Taxe foncière : 1133 €
  • Charges de copropriété : 1233 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 95
  • Charges courantes par an : 1232,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17335kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 28/03/2023

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