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maison à vendre 5 pièces - 102,31 m2 NANTES - 44

Ref : 39495

451 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 102.31 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Longchamp
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Exclusivité
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Description

NANTES Longchamp.
Century 21 Longchamp vous propose en exclusivité cette charmante maison, idéale pour ceux qui cherchent à combiner confort, écologie et accessibilité.
Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse exposé plein Sud, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau, 2 toilettes, une véranda et une buanderie.
Vous y trouverez 4 chambres ; 2 au rez-de-chaussée, dont une avec sa propre salle d'eau, accessible directement sur le jardin et 2 chambres à l'étage.
Profitez d'un grand jardin exposé plein Sud sans vis à vis pour vos moments de détente en plein air et d'un garage pour votre véhicule.
Les + : les combles d'environ 60m2 au sol sont aménageables. Panneaux solaires.
Située à seulement 300 mètres de la route de Vannes et du tramway (ligne 3), cette propriété promet une excellente mobilité urbaine tout en profitant d'un calme absolu. De plus, avec des commerces, écoles, le Parc de la Gaudinière à seulement 700 mètres, tout ce dont vous avez besoin est à portée de main.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 137,1 m2
  • Surface habitable : 102,3 m2
  • Surface terrain : 400 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (10,1 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre 2 (11,2 m2)
    • Salle d'eau (1,6 m2)
    • Placards (2,5 m2)
    • Palier (4,2 m2)
    • Chambre 3 (10,4 m2)
    • Chambre 4 (11,2 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Séjour (27,6 m2)
    • Cuisine (6,2 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Rue et jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Balcon
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2007
  • Taxe foncière : 1349 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31051kWh/m2.ankg CO2/m2.an300 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 51

Date du DPE : 26/03/2024

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