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maison à vendre 6 pièces - 113,85 m2 ST HERBLAIN - 44

Ref : 39159

451 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 113.85 m2 - ST HERBLAIN - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Longchamp
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Description

SAINT HERBLAIN - Beauséjour - Bouvardière : Maison Familiale avec Jardin Proche du Parc du Val de Chezine

L'équipe Century 21 Longchamp est ravie de vous présenter cette opportunité exceptionnelle à Saint Herblain, dans le quartier prisé de Beauséjour - Bouvardière. À quelques pas du magnifique parc du Val de Chezine, cette maison non mitoyenne est une véritable pépite à découvrir.

Cette maison familiale a été méticuleusement agencée pour répondre aux besoins d'une vie moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon-séjour généreux, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Les quatre chambres, réparties sur les étages, offrent un havre de paix pour toute la famille.

Au rez-de-chaussée, le salon donne accès direct à une terrasse invitante et à un jardin clos, créant un espace extérieur idéal pour les moments de détente en famille. La cuisine ouverte et fonctionnelle devient le cœur de la maison, favorisant des moments conviviaux.

Le rez-de-chaussée abrite également une buanderie, un WC pratique et un garage avec un second accès au jardin, ajoutant une dimension pratique à la vie quotidienne.

Au 1er étage, un grand palier dessert trois chambres, une salle d'eau moderne, un WC indépendant et un bureau, offrant des espaces dédiés pour le travail ou l'étude.

Le 2ème étage a été intelligemment aménagé avec une grande chambre lumineuse et deux espaces grenier modulables, pouvant accueillir une 2ème salle de bains, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement.

Profitez des bienfaits de la nature avec le parc du Val de Chezine à proximité immédiate. Offrant des espaces verts, des sentiers paisibles et des aires de jeux, le parc devient une extension de votre jardin.

Cette maison offre une combinaison idéale entre un aménagement familial intelligent et une localisation privilégiée. Elle incarne le style de vie recherché dans le quartier de Beauséjour - Bouvardière à Saint Herblain.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 131,8 m2
  • Surface habitable : 113,9 m2
  • Surface terrain : 277 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour - Cuisine (40,9 m2)
    • WC
    • Palier (7,4 m2)
    • Chambre (17,3 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Bureau (7,6 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (11,7 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Pierre enduit peint
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1340 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23845kWh/m2.ankg CO2/m2.an45 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 04/05/2023

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